• 買二手房必須避開的那些“坑”
  • 資訊類型:房產知識  /  更新時間:2019-05-16  /  瀏覽:643 次  /  

相對新房交易,

存量龐大的二手房漸成主流。

但是,在購買二手房時,

一不小心就可能被“坑”:

交易周期長、房產權屬瑕疵、

涉及大額資金周轉等情況,

在交易的時候難免會伴有風險。

而針對不同的風險,

我們應該采取何種防范措施?

買二手房有哪些常見的風險?

買二手房常見的風險有三種

買二手房必須避開的那些“坑”

買二手房必須避開的那些“坑”

如何規避二手房常見風險?

產權風險

1.房主沒有從事交易的資格,即假業主。

規避方法:規避此類風險的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人,為防止有人假造,簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。

2.房子是多人共有,賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。

規避方法:這類風險的防范是在簽約時查看房產證上的產權人,有多個產權人的必須要求全部權利人到場,如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。

3.房子有貸款、抵押尚未還清,業主需要用買房的錢去還貸解押的。

規避方法:為防范此類風險,購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸,如果業主不能自己償還的,會有中介公司提供金融服務,千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸,很多糾紛都會在這里出現。

4.房子被法院依法查封的。

規避方法:簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔,如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的,在合同里應寫清楚如遇法院查封,經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

規避查封房風險方法

買二手房必須避開的那些“坑”

買二手房必須避開的那些“坑”

5.不符合轉讓條件的房。

按照國家相關法律的規定,有的房子是不能轉讓的,比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。

規避方法:仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面:

(1)、以優惠價、標準價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標準價購買的。所以,購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定,以優惠價、標準價購得的房改房上市時,應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

(2)、軍產、院(醫院)產、校產的公房必須經原產權單位蓋章后才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(3)、遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批準,征地開發,待土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房,土地使用證上顯示是城鎮開發的,則可以上市交易。

資金風險

1.房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款后玩消失。

規避方法:目前在北京買二手房時一定要資金監管。

注:不選擇資金監管可能面臨的風險是什么?

交易雙方放棄資金監管,堅持自行交付房款的,可能面臨的風險包括但不限于:房屋出賣人無法取得全部房款,房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

以北京為例,自2016年12月15日起,北京全部城區開始建委資金監管。監管金額計算方式為:

全款的網簽-需按網簽價進行全額監管;

貸款的網簽-用網簽價減去貸款金額剩余部分需監管在建委監管賬戶。

注:監管卡在網簽前準備齊全。所有非北京的銀行卡都不能辦理資金監管業務。

2.房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法:簽約時一定要留保證金,不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

房屋本身質量風險

對于房屋本身的質量問題,還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法:找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看,而且是能夠晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小區里,同小區里的人多聊聊,了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況,比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的,至少能有個保障,畢竟比較起來而言,那點中介費還是算不了什么的。

二手房交易過程比較復雜,常常會伴隨著很多風險。

常見的以上三類風險,在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權,在簽約付款的時候注意資金風險,千萬不要直接交付大額現金。

想要買二手房的你,都明白了么?

買二手房必須避開的那些“坑”


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