• 別了!公攤面積!住建部征求意見,公攤取消?房價要上漲了?想買房的趕緊進來看看
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-02-23  /  瀏覽:765 次  /  

重磅消息

房市將迎巨變!

住建部下發通知公開征求意見

要求城鎮新建住宅建筑

應以套內使用面積進行交易和全裝修交付

……

房地產交易有望正式告別“公攤面積”,

近一年來輿論密切關注的

“買100平米房子只得70平米”

現象有望終結。

更多新規解讀一起看過來~


2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。


小編注意到,在這38項強制性工程建設規范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”


這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。《住宅項目規范》指出,這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。


該文件在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日

精裝房今后不允許“打包”銷售

事實上,對于我國大部分省市來說,

目前購買的房屋面積包括連個部分:

即:套內面積+公攤面積。


(資料圖)


根據2000年8月1日實施的《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000(以下簡稱《測量規范》)國家標準規定:


房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。


a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。


而目前我們買房的建筑面積,除了房屋套內建筑面積之外,還包括了其他公攤面積。

住房“公攤面積”引發廣泛討論

對普通的購房者來說,

光是弄明白這些概念已經夠頭大的,

更別提自己動手測量了。

這個復雜的“公攤面積”,

于是造成了各種各樣的問題。

(資料圖/圖文無關)


新華社曾報道部分房地產開發商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。


部分業內專家認為,公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”,由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議,從制度上堵住現行法規漏洞,考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系


新華社文章指出,調研顯示:國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積,國內對此雖無統一規定,實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日,都無法律法規對“公攤面積”做出明確約束。

新建住房要全裝修交付 四層樓以上要安裝電梯

此外《住宅規范》還有以下幾點值得關注:


(資料圖)


城鎮新建住宅建筑應全裝修交付(不同于「精裝房」)。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢,達到基本使用標準。(2.3.2)


由原七層及以上或超過16m設置電梯進行調整,新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定:四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯;十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于2臺;新建住宅建筑電梯的載重量不應小于800kg。(7.5.1)


每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m,轎廂門凈寬不應小于0.90m。(7.5.1)


住宅建筑設計工作年限應符合以下規定:結構設計使用年限不低于50年,地下室防水不低于結構設計工作年限。(2.2.1)


公攤的含義想必很多人也都知道,100㎡的房子,室內面積70㎡,剩下的30㎡就是公攤面積。


那么,公攤面積若真的不計入產權面積,會帶來什么影響呢?


01、公攤轉移到房價,房價會上漲。一套房的總價基本會保持不變,若公攤不收費,極大可能會轉到套內面積的單價上。


拿肥東舉例來看,一套100㎡的房子,單價1.5萬,公攤20㎡左右。


若這20㎡不計費了,總價依然還是105萬,那么套內的80㎡,單價就在1.3125萬/㎡。相較于1.05萬/㎡,至少漲了3000多元/㎡!


02、物業費會隨著降低。


03、對得房率低的房子有一定沖擊 $('#tousu').on('click', function(){ layer.open({ type: 1, title :'投訴舉報', area: ['600px', '300px'], shadeClose: true, //點擊遮罩關閉 content: $('#tousutip') }); });

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