• 江蘇第一城房價又漲了,全款買房還得托關系?
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-05-16  /  瀏覽:163 次  /  

5月11日晚間,蘇州市政府出臺了關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見。根據意見,即日起,蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域,新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房,限售5年。

此次“限售”新政的出臺,是蘇州自2016年10月發布“限購”、“限貸”、“限價”措施之后,當地房地產調控政策的進一步加碼。

新政出臺的背后,是蘇州樓市近段時間以來的明顯“過熱”。

二手房均價已連續11個月上漲

買新房還要托關系

《55城冰山指數漲幅排名(第106期)》數據顯示,蘇州已超越燕郊連續5期位居55城冰山指數漲幅榜榜首,也就是說,蘇州房價已經連續五周月環比上漲幅度居55城首位。

安居客數據顯示,蘇州二手房均價自去年6月以來已連續11個月環比出現上漲,特別是5月以來環比漲幅明顯擴大,達到18680元/平米,環比上漲4.74%,同比漲幅已達到19%。

而在房價不斷攀升的同時,蘇州樓市的成交也在放量。每日經濟新聞此前曾報道,蘇州4月前3周新房成交套數分別為796套、1790套、1508套,市場甚至已經火爆到“買新房要托關系才能買”的地步。

4月底時,每日經濟新聞記者在蘇州工業園區某售樓處看到,置業顧問對新客戶表現得并不積極,甚至忙得顧不上每一個客戶,在介紹完樓盤之后,也不一定會加客戶微信繼續詳談。

“你們在這里等等,等會一起介紹。”蘇州市場回暖之后,雙休日不少樓盤項目售樓處的置業顧問已經無法提供一對一服務了,而是將四五組客人集中在一起,介紹項目、帶看樣板間。

“房子是很好,但能不能買到還是個問題,據說都要托關系。”一位看房人焦慮地表示。

記者以購房人身份主動詢問某樓盤的認籌時間及注意事項,置業顧問這才將相關條款發送給記者。

代理多個新樓盤的蘇州某中介門店小劉告訴每日經濟新聞記者:“去年開盤賣了一批,最后能買到手的購房者都是付全款,開發商也會優先考慮這批準客戶。真的要買,可以去登記信息,付點認籌金,到時候拼運氣吧”。“緊俏的樓盤,能買到的基本上都是全款。要貸款的剛需客,基本上沒有機會的”。

蘇州城市中心城區受限于歷史風貌保護,城市布局規劃為向東建設工業園區、向西建設高新科技園區。經過多年開發建設,工業園區已經成為蘇州配套完善、產業發達、生態優良的區域,人口持續導入明顯,同時也是高檔樓盤最為集中、一二手房價最高的板塊。

市場人士向每日經濟新聞記者分析認為:“蘇州市場去年量價比較平穩,政府調控手段很清晰,限價嚴格,去化率一直很健康。園區很久沒有供應量,但需求是最熱的。所以二手房價格一直在上漲,沒有受到一手房限價的影響。”

蘇州百億土拍頻現

克而瑞數據顯示,蘇州4月份商品住宅成交量環比上漲33%,同比上漲57%,較2019年月均上漲37%。

二手房成交量也同樣出現激增。數據顯示,蘇州在2018年二手房成交量已處于歷史高位的情況下,今年一季度二手房的成交量仍然同比增長了25.7%。

蘇州樓市的過熱,不僅僅體現在樓市,土地市場也有表現。

今年4月24日,蘇州主城區出讓5宗地塊,共吸引了34家房企競拍。最終,5宗宅地成功出讓并吸金135.7億元,溢價率超過35%,并誕生吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊兩幅新“地王”。

此外,今年2月22日,蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地,總成交價為98.25億元,接近100億元;1月4日,蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊,攬金129.19億元。


楊超編輯

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